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こんにちは丸平商事の田口です。

本日の不動産豆知識は皆さんもご存じの『サムターン』です。

サムターンでよく聞くのは『サムターン回し』や『サムターンキー』等が一般的に耳にしますよね？

そもそもサムターンとはどう言うものなのか、それを今回ご紹介したいと思います！

サムターンとは、室内側から錠の開け閉めを行うためのひねり金具のことです。　

扉を締めた状態でサムターンのツマミを回すと、デッドボルトが錠面から繰り出し、ドア枠に取りつけた受け座の穴に入ることで、鍵を用いることなく戸締まりができるようになっている仕組みです。
　
戸の外側からは鍵で施解錠できます。
ドアのすき間やドリルで開けた穴から特殊な用具を差し込んでサムターンを不正に解錠して侵入窃盗をする手口を「サムターン回し」といい空き巣被害の代表例です。

など、近年サムターンのタイプのカギには空き巣被害が多発しています。

そこで昨今では、このサムターンタイプに代わりディンプルキーなどが主流となってきているようです。

そのディンプルキーの特徴ですが、ディンプルとは「くぼみ」のことで、鍵に円形の凹みがいくつか刻まれているため、この名前が付けられました。

ディンプルキーの大きな特徴は、

◆ピッキングなどの不正解錠が非常に困難なこと。

◆鍵違い数が約1000億通りあって複製作りがきわめて難しいこと。

◆精密で複雑な構造となっていることなどが挙げられます。

ディンプルキーの中で、リバーシブルタイプと呼ばれるものは、鍵の裏表がないのでスムーズに施錠･開錠ができるようになっています。

こういった防犯対策はお一人暮らしの方、特に女性には用心にこしたことはないですよ！

なんせ鍵のパターンが１０００億通りあるんですから！！

ピッキング対応はバッチリです！

ただし物事には必ずデメリットもあります。

ディンプルキーのデメリットは

◆値段が高い！！

◆複製はほぼ不可能ですのでなくしたらめんどくさい！！

とまあデメリットとすればこのくらいでしょうか。

なので鍵の管理をきちんと出来る方にはオススメできます。

本日の不動産豆知識『用語解説～サムターン編～』はここまでです。

次回は『フリーレント』について解説します。


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こんにちわ。

丸平商事の田口です。

今日は不動産豆知識『用語解説』をわかりやすく説明したいと思います。

まず皆さんが知っているようで実は知っていない『エコキュート』。

聞いたことはあるけれど実際はどんな物なんだろう？っと思っている方は多いと思います。

エコキュートとは、

家庭用自然冷媒ヒートポンプ式給湯機の愛称。

従来の冷媒で使用されていたフロンガスの替わりに､
自然冷媒の二酸化炭素を使用することで､環境に優しく、ランニングコストも安いので注目されています。
　

電気エネルギーを約3倍の熱エネルギーに変えて､高温のお湯を作る。従来の冷媒では60℃ほどまでにしか加熱できなかったのに比べ､CO₂を使用することにより90℃まで沸きあげられる。
　
しかもヒートポンプの単独運転（ヒーターレス）で可能なため､ランニングコストも大幅に低減することができるようになった。

また、自然界に存在するCO₂は可燃性が無く、毒性もないため環境に優しく､効率的な冷媒なんです！

皆さん分かりましたか？

さて次はその『エコキュート』のメリットとデメリットを比較してみましょう！

環境や家計に優しいといわれるエコキュートですが、その主なメリットをあげてみると・・・


◆エコキュートはランニングコストが圧倒的に安い！

◆火を使わないから安心・安全

◆床暖房や浴室暖房もできる多機能型タイプがある

◆補助金制度がある

◆地震などの災害時に役立つ

高効率（省エネ）で光熱費の節約につながるというのが一番の決め手だと思いますが、火を使わないので安心というのも人気の理由の一つです。

では、次にエコキュートのデメリットを見てみましょう。

◆エコキュートは他の給湯器よりも割高

◆タンクを設置する場所・スペースが必要

◆エコキュートはまだ歴史が浅く、実際の耐用年数がわからない

デメリットとしてはこれくらいでしょうか。

メリットとデメリットを比較して、初期費用など悩むところもあると思いますが、資源の有効利用を考えたら、エコキュートを前向きに検討したいところですね。

それでは本日の不動産豆知識、『用語解説～エコキュート編～』はここまでです。

次回は『サムターン』について説明しますのでお楽しみに！

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こんにちは。野邑です。

台風ですが、今日も、お部屋をお捜しされている方へ私のひとりごとを書きました。

いつ～つ！

「ある程度条件がまとまったら！」

ある程度条件がまとまったら早速部屋を探してみましょう。
現在は、インターネット、雑誌など身近なところで気軽にお部屋を探せる環境が整っています。
実際今、部屋を探されている方のほとんどが、インターネット等で、ある程度の物件を絞り込んで、
不動産会社に訪れています。

インターネットでは、部屋の写真も、間取りも見れますので、ある程度想像できると思いますが、
実際は、必ず部屋を見に行ってください。日当たりや第一印象（直感）は実際に自分で感じ無いと
わかりません。

インターネットの情報を鵜呑みにしてはいけません、必ず自分で確かめましょう！
次回に続く・・・。

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こんにちは丸平の田口です。

今回は阿倍野に立地しております高級タワーマンション

『あべのグラントゥール』をご紹介いたします。

当マンションは４０階建てのタワーマンションで今回ご紹介いたします階数はその３９階部分になります！

３９階から眺める景色はまさに絶景というほかありません！

さらに近日オープンしたばかりのアベノＱ’ｓモールが真横というこれぞリッチな生活と言わんばかりのマンションです！

部屋の間取りで特徴的なのがワイドスパン設計です！

南向きのバルコニーに付け加えこのワイドスパン設計で採光はものすごくいいです！

もちろん設備の方も充実しておりますので生活のしやすさも抜群ですよ！












































この圧倒的な存在感のマンション『あべのグラントゥール』の詳細情報はコチラ！！

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こんにちは。野邑です。

少し空いてしまいましたが、今日も、お部屋をお捜しされている方へ私のひとりごとを書きました。

よ～つ！

「諸費用を考えましょう！」

次は諸費用を考えましょう。

諸費用とは・・・？部屋を借りるにあたって毎月支払うお金とは別に
最初に必要なお金があります。

借りる部屋によってさまざまですが、主なお金は下記のようなお金です。
礼　金・・・・・・・最初に貸主に対して支払うお金。このお金は退去しても戻りません。
保証金（敷金）・・・色々な債務を保証するために貸主に預けるお金。退去後返金があります。
火災保険（家財等）・家財や貸主さんに対しての賠償をする為の保険。
仲介手数料・・・・・部屋を探してくれる不動産業者に対して支払うお金。
賃貸保証料・・・・・最近加入を義務付ける部屋が多くなってきました。
　　　　　　　　　　家賃等の保証をする会社に対する費用（保証会社に加入しても当然家賃は支払わなければいけません）

物件によっては、鍵交換料、クリーニング費用等の名目で掛かってくるお金もあります。

上記の様に部屋を借りるには最初に必要なお金があり、家賃の額や、貸主の考えにより金額はさまざまですが、
まとまったお金が必要です。
引越しにいくら使えるのか、引越し後の生活や必要な家具等の費用のことも考えて、支払える額を考えてみましょう！
次回に続く・・・。

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こんにちわ。

丸平商事田口です！

今回ご紹介いたします物件は今話題の阿倍野Ｑ’ｓモール近くの阿倍野区の賃貸物件をご紹介いたします！

今回の物件名は、『プラージュ阿部野』です。

当マンションは女性の方に大変人気の物件で、その人気の理由は防犯設備にあります。

まずオートロック、ＴＶドアホンは当たり前！

ピッキング対応のダブルロックキーや防犯合わせガラス、エントランス防犯カメラ。

防犯シャッターなど様々な防犯対策がなされているマンションなんです！

さらに、防犯面だけでなく室内設備も充実していますので一度見ていただければ気に入られること間違いなし！！

Ｑ’ｓモールも近いのでお休みの日にはお出かけもしやすいですよ！





























『プラージュ阿倍野』がお気になられた方はぜひ一度お問い合わせください！

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こんにちは。野邑です。

今日も、お部屋をお捜しされている方へ私のひとりごとを書きました。

み～つ！

「賃料を考えましょう！」

次は賃料を考えましょう。
賃料は一番大事なところかもしれません。
自分の収入にあった賃料設定をしないと支払いが出来ず、
退去勧告されるかもしれません。
住むところがなくなったら辛いですよね。
その為には背伸びをせず支払いのできる賃料設定をしなければ
いけませんよね。

もちろん、自分はいいところに住みたいから、他を削っても
この賃料でいいという方もいると思います。

最近、私どもが管理している物件でも家賃を滞納される方がいます。
自分の住んでいるところなのですからまず一番大事に考えて
お支払いしていただきたいものです。

無理な賃料設定はあまりせず、物件にも妥協できるところは
妥協してゆとりある賃料を考えましょう。
次回に続く・・・。

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今日も、お部屋をお捜しされている方へ私のひとりごとを書きました。

ふた～つ！

「間取りを考えましょう！」

次は間取りを考えましょう。
一人で住まいするのか、家族で住まいするのか。
人によってバラバラだと思いますが、住まわれる人の年齢、
人数で、間取りは変わってきます。

お子さんが大きくなったときのことも考えるか、大きくなったときに
また引越しを考えるのか？考え方はさまざまです。

お客様の中には、生活スタイルや趣味の為に広めの間取りを希望される方もいます。

また、家具やインテリアにこだわった方も良く考えますね。

引越しは間取りやインテリアを考えるのもひとつの楽しみです。
いろいろ工夫して想像して考えてみましょう。

次回に続く・・・。

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こんにちわ。

今回ご紹介いたします物件は、住吉区の遠里小野に立地しています『メゾンドール我孫子』です！

当物件のオススメはなんといってもその広さです！

間取りは２ＬＤＫですがＬＤＫの広さがなんと１６帖もあるんです！

そしてタイトルにもありましたが、ペットも飼育可能なんです！

こんなに広くてペットも飼えてと一石二鳥のこのマンションですが．．．

賃料が高いんじゃないかと不安になってきますよね？

ところがこのマンションはそちらもビックリの￥５８，０００円なんです！

しかも共益費込！！

どうですか？

ぜひ一度、ペットと広々とした生活をお考えのお客様はご覧ください！






















『メゾンドール我孫子』の詳細情報はコチラから！

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こんにちは。野邑です。

さて、今日は、お部屋をお捜しされている方へ私のひとりごとを書きました。

ひと～つ！

「まず住みたい街をきめましょう！」

アタリマエのことですが、結構住みたい地域を漠然と
考えている方もいます。

広範囲で探してしまうと、期間もかかるし、物件がありすぎて、
自分の考えがまとまらず決められません。

賃料、交通手段、地域性、いろいろと住む所には希望がありますが、
その最初として、住む街を決めてください。

どこでもいいではなく、色んなことを考えて住む街を決めましょう。

次回に続く・・・。

 

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